Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это официальный документ, подтверждающий права собственника на объект недвижимости, его характеристики, а также наличие или отсутствие обременений. Компания «Мосэнергосбыт» требует предоставление такой выписки для подтверждения прав собственности на объект при заключении или переоформлении договора энергоснабжения.
| № | Причина запроса выписки | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1 | Проверка действующего собственника | Определяет, кто имеет законное право заключать договор энергоснабжения. |
| 2 | Уточнение адреса объекта | Исключает ошибки при указании адреса в договоре. |
| 3 | Выявление правовых обременений | Обеспечивает корректность предоставления услуг, учитывая возможные залоги и аресты. |
| 4 | Проверка изменений в реестре | Позволяет убедиться в том, что недвижимость не была недавно перепродана или иным образом перешла к другому лицу. |
| 5 | Оформление на нового владельца | Необходима для переоформления лицевого счета или договора на имя нового собственника. |
| 6 | Борьба с мошенничеством | Защищает компанию и правомерного владельца от договоров с недобросовестными третьими лицами. |
| 7 | Соблюдение нормативных требований | Выполнение предписаний законодательства и внутренних регламентов. |
- Вы — новый собственник квартиры и хотите переоформить лицевой счет на себя.
- Вы продаёте квартиру, а новый владелец оформляет договор энергоснабжения на своё имя.
- Вы строите дом или нежилое помещение и подключаете объект к электросети впервые.
- Личности собственника и жильца не совпадают, что требует доппроверки документов.
⚡️ - Вы являетесь представителем юридического лица, и необходимо оформить энергоснабжение на новый объект или после смены владельца.
- Оформить выписку из ЕГРН можно в МФЦ, на портале Госуслуг или через официальный сервис Росреестра.
- При подаче заявления в «Мосэнергосбыт» обязательно приложить актуальную (не старше 1 месяца) выписку из ЕГРН.
- Обычно требуется выписка, содержащая сведения о собственнике и об отсутствии ограничений/обременений.
Историческая справка:
До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вся информация о правах на недвижимость хранилась разрозненно: в БТИ, Росреестре, у нотариусов. После появления ЕГРН (с 2017 года) доступ к сведениям о недвижимости стал централизованным и унифицированным, что значительно упростило процесс заключения, переоформления и контроля договоров энергоснабжения. Для компаний, таких как «Мосэнергосбыт», это стало надёжным способом подтверждения законности представленных сведений и защиты своих интересов.
Правовая база и официальные требования
Вопрос подтверждения собственности для снабжающих организаций опирается на следующие нормативные акты:
- Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «О электроэнергетике», закрепляющий обязанность заключения договора энергоснабжения с собственником или иным законным владельцем объекта.
- Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии…», предусматривающее обязательность предоставления документов, подтверждающих права на объект.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий порядок предоставления сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, предоставление выписки из ЕГРН — это не частная прихоть энергосбытовой компании, а требование, вытекающее из законодательства Российской Федерации.
Основные задачи, решаемые с помощью выписки из ЕГРН
- Исключение споров о праве собственности. Нет выписки — нет уверенности в том, что договор заключается с лицом, имеющим полномочия.
- Корректное выставление счетов. Адрес, указанный в документах, напрямую влияет на расчеты и обслуживание.
- Соблюдение прав третьих лиц. Проверка обременений защищает интересы банков, залогодержателей и других сторон.
Критичные моменты при предоставлении выписки из ЕГРН
- Актуальность выписки (не старше 30 дней): старые документы не смогут отразить недавние изменения в реестре.
- Правильность заполнения: любые несовпадения данных могут стать причиной отказа в оформлении договора электроснабжения.
- Совпадение данных в выписке с другими документами (правоустанавливающие документы, паспорт собственника).
Энциклопедический блок
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — централизованная электронная база сведений об объектах недвижимости на территории РФ, их характеристиках, правах и ограничениях. Внесение данных и выдача сведений осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Доступ к реестру регламентирован Федеральным законом № 218-ФЗ, а сведения, полученные из ЕГРН, имеют юридическую силу наравне с оригиналами свидетельств и выписок.
⚠️ Выписка из ЕГРН требуется во многих жизненных ситуациях — при продаже, наследовании, дарении недвижимости, оформлении кредита, а также заключении договоров коммунальных услуг.
Значение документа для Мосэнергосбыта
Стабильное электроснабжение жизненно важно для бытовых и юридических адресов Москвы. Мосэнергосбыт, как гарантирующий поставщик электричества, обязан заключать договоры исключительно с реальными собственниками, либо с лицами, имеющими надлежащие полномочия. Без выписки из ЕГРН невозможно убедиться, что запрос о поставке электроэнергии исходит от законного владельца. В случае судебных разбирательств только актуальная выписка защитит интересы энергоснабжающей организации и поможет избежать двойных договоров, ошибочных начислений и других проблем.
Популярные вопросы (FAQ) по смежным темам
- Что делать, если выписки из ЕГРН нет на руках?
- Заказать ее можно быстро и просто через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Также возможен электронный вариант выписки.
- Нужно ли предоставлять выписку из ЕГРН при аренде квартиры?
- Арендатор при самостоятельном заключении договора энергоснабжения должен приложить и договор аренды, и выписку из ЕГРН, подтверждающую права арендодателя.
- Сколько времени действительна выписка?
- Обычно требуется документ, выданный не ранее, чем за месяц до обращения. Некоторые организации требуют не старше 7 или 14 дней, но для Мосэнергосбыта стандарт — 30 дней.
- Что делать, если в выписке указаны обременения?
- Мосэнергосбыт вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие возможность заключения договора энергоснабжения, даже если на объекте есть арест, ипотека или иные ограничения.
- Можно ли оформить договор энергоснабжения на другое лицо без смены собственности?
- В отдельных случаях — например, по доверенности или договору аренды — это возможно, но потребуются подтверждающие полномочия документы.
- Зачем при продаже недвижимости включать выписку из ЕГРН?
- Для беспроблемной смены владельца лицевого счета и корректного расчёта задолженностей/переплат по электроэнергии.
- Может ли быть отказано в заключении договора при отсутствии выписки?
- Да, и это правомерно согласно законодательству РФ, поскольку отсутствие официального подтверждения прав на объект делает заключение договора невозможным.
